強(qiáng)信心攻克難關(guān) 抓利好主動(dòng)作為 努力完成全年經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)
點(diǎn)擊次數(shù)：214 次 更新時(shí)間：2024-10-28
國(guó)慶前夕，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。這是從中央層面直面問(wèn)題、增強(qiáng)信心、加推政策、推動(dòng)回升的重要會(huì)議，必將為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)積極效應(yīng)，市場(chǎng)也隨之積極響應(yīng)。
今年前三個(gè)季度，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為困難。反映在集團(tuán)體系，文旅、地產(chǎn)、建筑三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)伴隨市場(chǎng)困難同行，集團(tuán)上下為此付出了艱辛的努力，在逆境中破局、在求存中奮進(jìn)，盡管對(duì)照年度目標(biāo)任務(wù)差距還很大，但各項(xiàng)工作仍取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
馬上進(jìn)入第四季度了。這是年度目標(biāo)的沖刺季，也是在處理好加持季。面對(duì)金九銀十和年度轉(zhuǎn)換期，文旅、地產(chǎn)要增強(qiáng)發(fā)展信心，搶抓政策利好和市場(chǎng)回暖。建筑、農(nóng)林板塊要抓緊項(xiàng)目跟進(jìn)，抓好消費(fèi)結(jié)構(gòu)提升機(jī)遇，優(yōu)化在建在營(yíng)項(xiàng)目生產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量，拓展新項(xiàng)目承攬承接增量。各板塊要克服和調(diào)整頹廢下行態(tài)勢(shì)，抓好工作重點(diǎn)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為，在困局中開(kāi)新局，以存量提升促進(jìn)增量顯現(xiàn)，努力完成好全年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。
為提振信心、促進(jìn)作為，本期特刊發(fā)一組相關(guān)政策利好信息。
A.幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)
進(jìn)一步規(guī)范涉企執(zhí)法、監(jiān)管行為。
出臺(tái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法，為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。
把促消費(fèi)和惠民生結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)中低收入群體增收，提升消費(fèi)結(jié)構(gòu)。
培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)。
支持和規(guī)范社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老、托育產(chǎn)業(yè)，抓緊完善生育支持政策體系。
加大引資穩(wěn)資力度，抓緊推進(jìn)和實(shí)施制造業(yè)領(lǐng)域外資準(zhǔn)入等改革措施，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流營(yíng)商環(huán)境。
努力提振資本市場(chǎng)，大力引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金入市，打通社保、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)荣Y金入市堵點(diǎn)。
支持上市公司并購(gòu)重組，穩(wěn)步推進(jìn)公募基金改革，研究出臺(tái)保護(hù)中小投資者的政策措施。
B.房地產(chǎn)政策“N板斧”
9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝剛剛宣布“降息、降準(zhǔn)、降首付和降低存量房貸利率”，四大殺器齊上，兜底房地產(chǎn)行業(yè)，央媽這次做到位了，該用的都用了，就看接下來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)了。我們來(lái)回顧一下今年的救市政策。
01 降息
自2024年9月27日起，央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率 0.5%，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為6.6%。年內(nèi)擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào) 0.25%-0.5%，屆時(shí)準(zhǔn)備金利率降至 6.1%-6.35%。
2023年下調(diào) 0.25%，2024年第一次繼續(xù)下調(diào)0.5%，年內(nèi)還將進(jìn)一步下調(diào) 0.25%-0.5%，今年力度比去年大很多，2024年底準(zhǔn)備金利率由2022年 7.65% 降至 6.1%-6.35%，同比2022年，準(zhǔn)備金利率降幅 17%-20%，國(guó)家穩(wěn)定房市的決心很大。
存款準(zhǔn)備金利率，簡(jiǎn)單來(lái)講就是銀行收到存款后，要上交一部分給央行（23年7.65%、目前6.6%），作為儲(chǔ)備金以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。央媽持續(xù)放水給銀行，銀行放水給市場(chǎng)，池子里的水多了，貸款更容易，利率更低。
02 降準(zhǔn)
7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，同步調(diào)降存款和貸款利率，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)將通過(guò)金融市場(chǎng)傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，比如房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)降低金融成本，房地產(chǎn)企業(yè)壓力減少。
刺激房地產(chǎn)需求，降低存款和貸款利率，放在銀行的錢存款利息更少了，刺激消費(fèi)；房貸利率進(jìn)一步降低，刺激購(gòu)房需求。
03 降首付
統(tǒng)一房貸最低首付比例，二套房最低首付比例由25%下調(diào)至15%。不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，降低改善型住房需求門檻，刺激二套房產(chǎn)的置換和購(gòu)買，低于首付不夠、想改善和購(gòu)買二套房的人，是個(gè)好消息。
地方政府可以采取差別化的安排，在全國(guó)底線基礎(chǔ)上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限，意味著各省市可以按照情況制定首付比例，有些城市的首付比例可能降至10%，未來(lái)，我們甚至可以沒(méi)有首付購(gòu)房。
商業(yè)銀行也可以根據(jù)借款人的風(fēng)險(xiǎn)和意愿，協(xié)商確定具體的首付比例，不超過(guò)地方設(shè)置的最低首付限制即可，可以是10%、15%、20%或30%。
04 降低存量房貸利率
央行宣布降低存量房貸利率，逐步把存量房貸利率降低至新發(fā)放房貸利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅50bp（預(yù)計(jì)一個(gè)月左右實(shí)行），后期還可能再降。
降低存量房貸利率的呼聲照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，有房貸的人降低房貸利息支出，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右。
降低存量房貸利率意義重大，不僅可以降低居民房貸壓力，還助于刺激消費(fèi)和投資，有利于減少提前還貸的壓力，同時(shí)還能壓縮違規(guī)置換房貸利率的風(fēng)險(xiǎn)。
05 白名單制度
“白名單制度”全稱是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，由國(guó)家金融監(jiān)管總局會(huì)同住建部聯(lián)合建立，目的就是解決房企流動(dòng)資金緊張，難以按期交付在建項(xiàng)目的問(wèn)題。
國(guó)家借錢給房企，極低的利率，甚至沒(méi)有利息，保障在建項(xiàng)目按期交付，大大降低房企的資金壓力。目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元人民幣，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。
06政策工具箱
目前中國(guó)房?jī)r(jià)大跌，市場(chǎng)交易量大幅縮減，房企的日子很難過(guò)，之前囤的土地?zé)o法使用，房產(chǎn)存量土地利用難、轉(zhuǎn)讓難、收回難。
針對(duì)如此現(xiàn)狀，自然資源部會(huì)通國(guó)家發(fā)改委、住建部等部門出臺(tái)了3個(gè)方面18條政策措施，是系統(tǒng)施策的“政策工具箱”，在限定時(shí)限、限定范圍、封閉運(yùn)行，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前 提下，為企業(yè)緩解資金困難和壓降債務(wù)提供政策支持，解決房地產(chǎn)存量土地三大難的問(wèn)題。
C.國(guó)家定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”
受到央行和中央政治局會(huì)議政策的利好，股市連續(xù)大漲。上證綜合指數(shù)在9月23日至27日一周上漲12.8%，創(chuàng)出自4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激政策推動(dòng)股市暴漲的2008年以來(lái)、約16年來(lái)的最大漲幅。
其中，房地產(chǎn)行業(yè)從未有過(guò)的活躍，房地產(chǎn)股市是樓市的根基，如果連股市都穩(wěn)不住，房地產(chǎn)企業(yè)哪來(lái)的資金，止跌企穩(wěn)就更沒(méi)希望了！只有房地產(chǎn)股市好了，企穩(wěn)回升了，房地產(chǎn)才有希望。
中央這次會(huì)議基本給樓市定調(diào)了，國(guó)家將通過(guò)一系列房地產(chǎn)激勵(lì)政策和措施，逐步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，止跌回穩(wěn)，盤(pán)活房地產(chǎn)行情。
先說(shuō)止跌。房地產(chǎn)已經(jīng)跌了2年多，2021年下半年是頂峰，2022年后開(kāi)始下跌，至今，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)較最高點(diǎn)跌幅20%-40%，一線跌幅最低，其次是二線，最后是三四線，至于一些縣城，近乎腰斬，很多窮一些的縣城，房?jī)r(jià)向著“鶴崗化”發(fā)展。
去年到今年上半年，二手房的掛牌價(jià)和成交價(jià)差的離譜，成交價(jià)幾乎是掛牌價(jià)的七成八成，今年6月份以后有所改善，大概是八九成，大部分原因還是業(yè)主掛牌價(jià)過(guò)高，沒(méi)人看房，賣不出去的緣由。
止跌的目標(biāo)明確，國(guó)家要努力遏制住房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌、不斷下跌的行情，爭(zhēng)取在未來(lái)幾個(gè)月找到樓市低點(diǎn)，形成房地產(chǎn)底部，至于這個(gè)底部何時(shí)出現(xiàn)，尚未可知。
再說(shuō)回穩(wěn)。先有止跌，才能回穩(wěn)。目前樓市的第一任務(wù)是止跌，找到樓市的底部，慢慢筑底，才有希望回穩(wěn)。如果連止跌都做不到，哪來(lái)的回穩(wěn)可能。
樓市止跌相對(duì)容易，回穩(wěn)更難。樓市回穩(wěn)需要很多條件，好幾個(gè)都是非常難以達(dá)到的，比如新房成交量上去、二手房成交量上去、法拍房數(shù)量減少、出生率提高、人民收入增加等。
房地產(chǎn)能不能“止跌回穩(wěn)”，我們拭目以待！
消費(fèi)整體刺激，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，資本市場(chǎng)活力激發(fā)，文旅消費(fèi)也必將整體提升，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的局面將會(huì)更有效改觀。
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